Смена НДС в строительной смете: что делать с экспертизой и НМЦК
Корректировка ставки НДС в проверенной смете оценивается отдельно от изменений проектных решений объекта.
Минстрой в письме № 18612-ОГ/09 рассмотрел ситуацию, когда ставка НДС меняется в смете после положительного заключения государственной экспертизы по сметной стоимости. Департамент пришел к выводу, что повторная проверка сметы из-за этой корректировки не предусмотрена.
Проектные решения требуют отдельной оценки
Смена налоговой ставки не входит в случаи из подпунктов «а» и «в» пункта 45(13) Положения № 145. Если одновременно меняются параметры объекта, застройщик или технический заказчик проверяет уже весь состав правок по Градостроительному кодексу.
Часть 3.8 статьи 49 ГрК РФ позволяет утвердить изменения без новой экспертизы при одновременном соблюдении установленных критериев. Решение принимает застройщик либо технический заказчик с учетом подтверждения главного инженера проекта.
Как пересчитать цену закупки
Приказ Минстроя № 841/пр связывает НМЦК со сметной стоимостью и положительным заключением экспертизы. В расчет включают НДС по ставке, действующей для соответствующей реализации. Для освобожденных от налога операций сумма НДС не начисляется.
При бюджетных капитальных вложениях скорректированная проектная документация должна укладываться в стоимость, установленную решением о предоставлении ассигнований.
Основа разбора: письмо Минстроя России от 10.08.2026 № 18612-ОГ/09.